Einfamilien Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für Anbau und Dacherweiterunge in Freiburg Sankt-Georgen


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Großes freistehendes Haus in Bestlage mit Baugenehmigung für Erweiterung in FR Sankt-Georgen

Objektbeschreibung
In einer sonnigen und ruhigen Hanglage von Sankt-Georgen erwartet Sie ein bebautes Grundstück in ruhiger Bestlage.
Die Immobilie verfügt über 2 separate Wohneinheiten ( 317 qm) , die sich auf einem großen Hanggrundstück mit einer Fläche von 1.250 m² befindet.

Eine Baugenehmigung (§34) für einen zweigeschossigen Anbau (+ 114 qm Wfl) und den Ausbau des Dachgeschosses (+ 142 qm) liegt vor. Es handelt sich dabei um zwei zusätzliche Wohneinheiten mit separatem Eingang.

Diese Immobilie mit den genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich perfekt für Investoren, Bauträger oder für Planer eines Mehrgenerationenhauses. Die Immobilie bietet vielfältige Realisierungsmöglichkeiten und besticht durch eine optimale Randlage - direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Schönberg - in einer gehobenen Wohngegend.

Zwei direkt angrenzende Grundstücke mit ca. 500 qm und 800 qm können dazu erworben werden. Die verfügbare Gesamtfläche beträgt in diesem Fall 2.650 qm.

Selbstverständlich können bei den Erweiterungsarbeiten der Gesamtimmobilie auf individuelle Wünsche eingegangen werden.

Anmerkung: Sollten Sie sich für den Erwerb eine der beiden geplanten neuen Wohneinheiten interessieren, so bitten wir um Mitteilung. Beide Wohnungen sind in hochwertiger Ausstattung geplant. Inklusive PKW-Stellplatz liegt der Verkaufspreis je Whg ab 842.000 €.

Zusatzinfos:Unter der Immobilie befinden sich bis zu 70 cm starke Stahlbetonwände, die für einen Bunker-Schutzraum mit ca. 40 - 50 qm vorgesehen sind.
Es besteht eine moderne Öl-Brenntwertheizung. Eine großflächige Solaranlage auf dem Dach mit leistungsstarker Energie-Speichermöglichkeit ist geplant.
Parkettboden, Fußbodenheizung, Schutzraum, Stellplatz, Balkon, Gartennutzung uvm. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Schönberg.
Straßenbahnendhaltestelle Vauban in unmittelbarer Nähe. Schulen, Geschäfte etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Hinweis die Immobilie mit Grundstück ist im eigenen Bestand - weder für Käufer- oder Verkäufer fällt eine Maklergebühr an.

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August 2025

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